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अब लंका नहीं ...अयोध्या सोने की, नए सिरे से बस रही है रामनगरी, 4 साल में 10 गुना बढ़ी जमीन की कीमत
अब लंका नहीं ...अयोध्या सोने की, नए सिरे से बस रही है रामनगरी, 4 साल में 10 गुना बढ़ी जमीन की कीमत
मानस में तुलसीदास ने कहा है, जे गुर चरन रेनु सिर धरहीं। ते जनु सकल बिभव बस करहीं...यानी गुरु के चरणों की रज मस्तक पर धारण करने वाले सभी ऐश्वर्य को वश में कर लेते हैं। रामायण में रावण की लंका सोने की थी। कलयुग में अयोध्या सोने की हो रही है। पर्यटन व निवेश से यहां की अर्थव्यवस्था दस कदम आगे बढ़ गई है।
चार वर्षों में सरकार अयोध्या में करीब 31 हजार करोड़ रुपये का निवेश कर इसे नए सिरे से बसा रही है। यह यूपी के किसी भी जिले में इन वर्षों में किए गए निवेश से अधिक ही है। 2017-18 में यहां जमीन के करीब छह हजार सौदे हुए। 2022-2023 में सौदे साढ़े चार गुना बढ़कर 27,000 तक पहुंच गए। एक साल में ही पर्यटक सवा दो लाख से बढ़कर सवा दो करोड़ हो गए। जमीन की कीमत सिर्फ चार साल में दस गुना बढ़ गई। 30 साल पहले इस शहर में कोई आना नहीं चाहता था। लोग कहते थे, इस नगरी को माता सीता का श्राप लगा है। घर वीरान पड़े थे, क्योंकि नई पीढ़ी नौकरी के लिए दूर चली गई थी। मगर, राममंदिर से खड़े हुए धार्मिक पर्यटन ने नई अयोध्या तैयार कर दी है।
महंगी हो रही जमीन
मानस में तुलसीदास ने कहा है, "जे गुर चरन रेनु सिर धरहीं, ते जनु सकल बिभव बस करहीं"। इसका अर्थ है कि जो व्यक्ति अपने गुरु के चरणों की रज मिट्टी को अपने सिर पर धारण करता है, उसे समस्त ऐश्वर्य वश में हो जाते हैं। रामायण में रावण की लंका सोने की थी, परंतु कलयुग में अयोध्या एक स्वर्णिम नगर बन रही है।
चार वर्षों में, सरकार ने अयोध्या में लगभग 31 हजार करोड़ रुपये का निवेश करके नगर को नए स्तर पर पहुंचाया है। यह निवेश यूपी के किसी भी जिले में होने वाले निवेश से भी अधिक है। 2017-18 में, यहां लगभग छह हजार सौदे हुए थे, जो 2022-2023 में 27,000 तक बढ़ गए हैं। इस समय के दौरान, पर्यटन से जुड़े क्षेत्र में वृद्धि हो रही है और यहां की अर्थव्यवस्था में सकारात्मक परिवर्तन हो रहा है।
आयोध्या में प्रतिवर्ष बढ़ रहे पर्यटकों की संख्या ने साकारात्मक वृद्धि की है, जिससे यहां की अर्थव्यवस्था में सुधार हुआ है। इस नगर की जमीन की कीमत में भी चार वर्षों में दस गुना वृद्धि हुई है। तीस साल पहले, लोग इस शहर को त्यागकर दूसरे स्थानों की ओर बढ़ रहे थे, क्योंकि नौकरी की तलाश में नौजवान पीढ़ी यहां से दूर चली गई थी।
हालांकि, राममंदिर से जुड़े धार्मिक पर्यटन ने नए आयोध्या का निर्माण किया है और इसे एक प्रमुख पर्यटन स्थल बना दिया है।
बाजार दर बहुत अधिक, सरकार को हो रहा नुकसान
सरकार का सर्किल रेट कम होने के बावजूद बाजार में उच्च रेट बढ़ा हुआ है और इससे रोजाना सैकड़ों रजिस्ट्री हो रही हैं। इस स्थिति से सरकार को आय में बढ़ोतरी हो रही है, लेकिन एक अफसर के अनुसार, सर्किल रेट बढ़ाने के लिए कई बार फाइलें जमा की गईं हैं, मगर इसमें कोई प्रगति नहीं हो रही है। सरकार का तर्जुमान है कि सर्किल रेट को बढ़ाने से उसे अधिक मुआवजा देना पड़ेगा, लेकिन इससे राजस्व में कमी हो सकती है।
अधिक मुआवजा देने का मामूला मामूला मतलब है कि सरकार को भविष्य में अधिक राजस्व उत्पन्न करना पड़ेगा, लेकिन इसके साथ ही राजस्व में नुकसान का खतरा भी है। 2023-24 वित्तीय वर्ष में दिसंबर महीने में हुई 1,028.81 लाख रुपये की आय ने स्थिति को दर्शाया, जिसमें लक्ष्य के 74.71 फीसदी का प्राप्ति हुआ।
यह परिस्थिति स्पष्ट रूप से दिखा रही है कि सर्किल रेट के कम होने के बावजूद, बाजार में व्यापक रूप से सैकड़ों रजिस्ट्री हो रही हैं और इससे सरकार को वित्तीय लाभ हो रहा है।
नए सिरे से बस रही रामनगरी
अयोध्या में राम मंदिर ट्रस्ट ने सबसे बड़ी रजिस्ट्री की प्रक्रिया को पूरा कर लिया है। ट्रस्ट ने बैकुंठ धाम के पास 14,730 वर्गमीटर क्षेत्र को अधिग्रहण किया है, जिससे सरकार को 55 करोड़ 47 लाख 800 रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ है। इसके अलावा, आवास विकास प्राधिकरण ने टाउनशिप के विकास के लिए 1,194 एकड़ जमीन को खरीदा है।
हालांकि, विभागों ने अधिग्रहण की गई जमीनों की बिक्री में कमी देखी जा रही है। इसका कारण यह है कि अधिग्रहण क्षेत्रों की जमीन महंगी हो गई है, और किसान इन्हें बेचने को तैयार नहीं हैं। इसमें सहादतगंज से नयाघाट मार्ग, गोसाईगंज बाईपास के आसपास के गांव, हवाई पट्टी के आसपास, और प्रवेश द्वार राजेपुर उपरहार, दर्शन नगर रेलवे स्टेशन, पंचकोसी परिक्रमा मार्ग, चौदह परिक्रमा मार्ग और चौरासी कोसी परिक्रमा मार्ग के आसपास स्थित हैं।
इस प्रकार, अयोध्या क्षेत्र में जमीन की बिक्री में कमी ने विभिन्न क्षेत्रों में अधिग्रहण की प्रक्रिया को प्रभावित किया है।
लोढ़ा ग्रुप ने सरकार से भी दिए अधिक दाम
बीते समय में, ज़मीन की मूल्यों में वृद्धि हुई है, जिसका असर हलवारा और राजेपुर क्षेत्रों में ख़ासकर महसूस हो रहा है। 2020 तक, जब तक लोड़ा ग्रुप इस क्षेत्र में पहुँचा, ज़मीनें 50,000 रुपये प्रति वर्गमीटर तक उपलब्ध थीं। लेकिन इसके बाद से दर में वृद्धि हुई है और आजकल यह 4 लाख रुपये प्रति वर्गमीटर तक पहुँच गया है।
लोड़ा ग्रुप के आगमन के साथ, इस क्षेत्र में ज़मीन की मूल्यों में बड़ी बदलाव आया है और यह किसानों के लिए सरकारी दर से भी अधिक मूल्य पर बिक रही है।
नौकरी छोड़ अपने शहर लौट रहे युवा
मलावन के निवासी अनूप पांडेय ने गुजरात में नौकरी करते हुए एक नई दिशा में कदम रखा है। उन्होंने यहां के बढ़ते विकास और संभावनाओं को देखते हुए अपनी नौकरी छोड़कर एक कार खरीदने का निर्णय लेकर पर्यटकों के लिए सेवाएं प्रदान करना शुरू किया है। इस दौरान, उन्हें घर पर ही रोजगार का अवसर मिल रहा है।
इंजीनियर बृजेश पाठक ने प्रयागराज से नौकरी छोड़कर एक नए क्षेत्र में कदम रखा है और आयुर्वेदिक दवाओं का निर्माण करना शुरू किया है। उन्होंने बताया कि इस उत्पाद के माध्यम से वे स्वास्थ्य सेवाएं प्रदान कर रहे हैं और इससे उन्हें न ज Sirf आच्छा लाभ हो रहा है, बल्कि यह उनके लिए सामाजिक रूप से भी एक सतिक यात्रा है।
दूसरी ओर, अविनाश दुबे ने नौकरी छोड़कर गुड़ बनाने का कारोबार शुरू किया है और वह 50 रुपये से लेकर 5 हजार रुपये किलो तक कीमत में गुड़ तैयार कर रहे हैं। उन्होंने गुड़ में स्वर्ण भस्म भी डालना शुरू किया है, जिससे गुड़ में पौष्टिकता और चिकित्सकीय लाभ बढ़ सकता है।
इसके अलावा, अरविंद चौरसिया ने चंडीगढ़ से लौटकर यहां डोसा की दुकान चलाई है, जिससे वह लोगों को अच्छी और स्वादिष्ट खाद्य सेवाएं प्रदान कर रहे हैं।
इन उदाहरणों से प्रतिष्ठानित व्यक्तियों का यह प्रयास दिखाता है कि स्वावलंबन और सोचने का तरीका व्यापक रूप से बदल रहा है और वे नई और स्वतंत्र पेशेवर राहें चुन रहे हैं।
लखनऊ की ओर से आने वालों की संख्या आठ गुना तक बढ़ी
लखनऊ के विकास ट्रैवल्स के अशोक तिवारी बता रहे हैं कि दो साल पहले तक महीने में लखनऊ से अयोध्या के लिए सिर्फ 25-30 गाड़ियां ही बुक होती थीं। हालांकि, इसके बाद एक साल से हर माह करीब 200-240 गाड़ियां बुक हो रही हैं। इस वृद्धि में ज्यादातर बुकिंग परिवारों के लिए हो रही है। अनुमानित आंकड़ों के अनुसार, लखनऊ से ट्रैवल्स रोजाना दो सौ से अधिक गाड़ियां बुक कर रहे हैं।
दो साल में वाहनों की बिक्री छह गुना तक बढ़ गई
आरटीओ आरपी सिंह ने बताया कि पिछले दो साल वाहनों के पंजीकरण की संख्या भी तेजी से बढ़ी है। खासकर ई-रिक्शा छह गुना तक पहुंच गए हैं।
वाहन 2021-22 2022-23 2023-24
- चार पहिया 2384 2372 1854
- ई रिक्शा 591 2727 2399
- टेंपो 86 374 494
- मोटर कैब छह सीटर 22 49 75
- मैसी कैब 6 42 35
बानगी हैं तस्वीरें...
रामनगरी में आस्था और वैभव के संगम की तस्वीरें बनेंगी। पहली तस्वीर महर्षि वाल्मीकि अंतरराष्ट्रीय एयरपोर्ट की है, जो नई अयोध्या में स्थित है। इस परियोजना की लागत कुल मिलाकर 1450 करोड़ रुपये है, जिसमें छह जनवरी से ही उड़ानें भी शुरू हो गई हैं। इस एयरपोर्ट से हर साल लाखों यात्री आने की संभावना है। साथ ही, दूसरी तस्वीर में है दुनिया की सबसे बड़ी 108 फुट लंबी अगरबत्ती, जो श्रीराम जन्मभूमि तीर्थ क्षेत्र ट्रस्ट के अध्यक्ष महंत नृत्य गोपाल दास के हाथों में प्रज्वलित की गई है। इस अगरबत्ती की खुशबू ने पूरे अयोध्या को 45 दिनों तक सुगंधित कर दिया है। इसका वजन 3610 किलो है और इसकी चौड़ाई 3.5 फुट है। यह पर्यावरण के लिए भी अनुकूल है और इसका निर्माण 376 किलो नारियल के गोलों, 1470 किलो गाय के गोबर, 420 किलो जड़ी बूटियों और 190 किलो घी के साथ किया गया है।
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